Honorarios en la compra de una propiedad en Francia


La compra de una propiedad en Francia: los honorarios que deben pagar y por quién?


Los factores principales
Los costos asociados con la compra de una propiedad en Francia pueden ser alarmantes. Esta página ofrece una lista de lo que usted como comprador puede llegar a pagar.

Los principales factores que afectan el nivel de las tasas son las siguientes:
- el edad de la propiedad (Nuevas casas atraen a los cargos más bajos)
- el número de personas involucradas (Abogados, compañías hipotecarias, topógrafos, etc)
- Si comprar o no, a través de un agente inmobiliario
 
Lo subsidio debería dejar de honorarios?
El total de honorarios pueden ser tan bajas como 1% del precio de la propiedad, pero puede ser tan alta como 20%. Por lo general, usted puede esperar pagar alrededor de 6, 8% del valor neto de la propiedad en un edificio antiguo y en los alrededores 2, 3% en una nueva construcción (Menos de cinco años). Tenga en cuenta que la mayoría de los gastos son pagados por el comprador. Sin embargo, desde la introducción de una serie de pruebas de diagnóstico en cualquier propiedad que se anuncian para la venta, el vendedor también tiene un pasivo que soportar este coste (véase más adelante).
 
Comisión del agente de ventas Estate (Generalmente pagado por el comprador de la propiedad)
Cuando se trata de un agente - y permitir que entre 3 8%
 
Comisión de Ventas Notaire (Generalmente pagado por el comprador)
Cuando no se usa un agente de bienes - permiten hasta 5% sólo para viviendas de segunda mano para construir nuevas properies apenas 2%
 
Honorarios Traspaso Notaires ' (Pagado por el comprador)
Los honorarios de un Notaire se calculan sobre una tabla de precios. Por lo tanto, cuanto mayor sea el precio de la propiedad, menor es el porcentaje del notario tendrá. La cantidad es por lo general en la región de 1% (más TVA en 19.6%).
 
Notaire porcentajes de comisión:
 
Hasta 6,500 Euros - 4.784%
Desde 6,501 17,000 a Euros - 1.9734%
Desde 17,001 30,000 a Euros - 1.3156%
Desde 30,001 Euros - 0.9867%
 
Las otras comisiones que se pagan a la notario, pero no, de hecho, en última instancia, van al notario, son los honorarios para el impuesto de timbre, honorarios de registro de tierras y otros desembolsos. Todos los cargos de la Notaire son generalmente pagados por el comprador, incluso si el notario actúa para ambas partes, lo cual es normal, ya que no se supone que deben proteger los intereses de cualquiera de las partes sobre la otra. Si el vendedor le indica a un notario diferente al comprador, la cuota tanto para Notaires es pagado por el comprador. (En este caso, el trabajo y el pago se divide entre los dos Notaires, esto no significa un mayor costo de los honorarios notarios.)
 
Actos Jurídicos Documentados (pagado por el comprador)
0.7% de la propiedad de menos de cinco años de edad, 5.09% de las propiedades más antiguas. Esto está incluido en los honorarios pagados al notario.
 
Registro de la Propiedad (pagado por el comprador)
Tarifas de registro de tierras son aproximadamente 4.89%. Estos se incluyen en los honorarios pagados al notario.
 
Safer (pagado por el comprador)
Más seguro es la organización agraria que pueden involucrarse si la propiedad tiene una cierta cantidad de tierra más de una hectárea. Cualquier costo asociado generalmente se incluye en los honorarios pagados al notario y por lo general sólo unos pocos cientos de euros.
 
Nuevas pruebas de diagnóstico o diagnóstico Immobiliers (Pagado por el vendedor)
Inusualmente para Francia, la carga de pago de estos no cae en el comprador, pero sobre el vendedor. Antes de que una propiedad se anuncia, expertos aprobados deben ser llamados a informar sobre la eficiencia energética, la presencia de materiales peligrosos y obsoletos como asbesto, las pruebas sobre la provisión de gas, electricidad y alcantarillado, y pruebas para establecer si existe evidencia de actividad de las termitas u otros riesgos naturales. Los costos varían de una zona a otra y de expertos para expertos, pero espera pagar entre 400, 900 euros por una técnica de Diagnostique Dossier o DDT. (Immobilier diagnóstico y la propiedad vendida en Francia.)
 
Posibles costos adicionales
Encuestas Estructurales: No es una práctica común en Francia para tener un estudio estructural realizado antes de comprar una propiedad, pero el comprador tiene esta opción por su propia cuenta en caso de que desee. Varían mucho en precio de acuerdo al tamaño de la propiedad, etc, pero como una guía aproximada, un estudio básico puede ser tan poco como 200 Euros, mientras que un estudio completo puede ser tanto como 1,500 euros o incluso más alto para una propiedad muy grande.
 
Aviso Legal: Si hay cláusulas complicadas en la venta u otras cuestiones complejas, asesoramiento jurídico adicional puede ser necesaria, de nuevo en gastos adicionales. Este costo puede ser pagado por el comprador y el vendedor, o una o la otra. Honorarios de abogados varían enormemente, dependiendo del abogado y también en la cantidad de trabajo que implica.
 
Cargo de Geometra: Esto puede o no ser necesario determinar y marcar o realinear los límites exactos de la propiedad, por ejemplo, si el vendedor ha vendido parte de sus tierras, o si los límites no están claros. Espere pagar alrededor de 200 euros por un trabajo sencillo en una propiedad de tamaño medio, más un trabajo más complejo. Este cargo es pagado por el vendedor.
 
Además, si usted necesita una hipoteca francesa:
Disposición Hipotecaria y de administración - Comúnmente 2%
Hipoteca Cuota de inscripción - Comúnmente 1, 2%
Seguro hipotecario - Comúnmente alrededor 0.5%

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