Esquema francés del leaseback en detalles


Esquema Leaseback francés - Q & A

¿Qué es un Plan de Arrendamiento?

¿Quién puede comprar una propiedad Leaseback?

¿Es posible obtener una hipoteca sobre una Leaseback?

¿Cuánto de un depósito en efectivo Qué necesito para poner sobre la Leaseback?

¿Cuándo voy a poseer la propiedad?

¿Hay un "período de reflexión" para el comprador una vez que el 'compromiso de venta' se ha firmado?

¿Quién cuidará de mi propiedad durante el período de Leaseback?

¿Quién es responsable de pagar todas las cuentas durante el período Leaseback?

¿Puedo utilizar la propiedad durante el plazo de alquiler?

¿Puedo vender la propiedad antes de que finalice el período de arrendamiento?

¿Qué sucede al final del período de Leaseback?

¿Es el Leaseback un esquema permanente en Francia?

¿Puede la 'empresa leaseback' ir a la quiebra o en liquidación?

¿Cómo sé que mi depósito y otros dineros pagados son seguros?

¿Cuánto tiempo se necesita para que un desarrollo típico para completar?

¿Tengo que completar antes de que el desarrollo está terminado, y si es así ¿tengo que comenzar a pagar el préstamo antes de empezar a obtener ingresos de alquiler?

¿Tengo que pagar impuesto sobre las ganancias de capital si revender la propiedad?

¿Qué es un Plan de Arrendamiento?

A 'Leaseback Scheme' es una estructura de inversión propiedad que permite al propietario Leaseback una propiedad recién adquirida a un 'Sociedad de gestión' durante un período de cualquiera 9 o 11 años a una renta garantizada durante el período. La "sociedad de gestión» a partir de entonces alquilar el apartamento a inquilinos y pagar el propietario entre 4 - 5% en los ingresos por alquiler anual.

¿Quién puede comprar una propiedad Leaseback?

Cualquiera puede comprar un "Propiedad leaseback ' siempre que tengan los medios para hacerlo; hay, por lo tanto, sin restricciones para los no residentes de Francia.

¿Es posible obtener una hipoteca sobre una Leaseback?

Francia Invset Holding SASU puede organizar la financiación en su nombre de hasta 80% del valor de la hipoteca en la mayoría de los arrendatarios gracias a su amplia red de socios financieros. Por supuesto, también puede usar su red personal.

¿Cuánto de un depósito en efectivo Qué necesito para poner sobre la Leaseback?

Un pago inicial de circa 5 - 10% generalmente se requiere en la delantera. Estas tarifas incluyen un depósito de 5% de reservas o más dependiendo en el nivel de avance de los trabajos de construcción.

¿Cuándo voy a poseer la propiedad?

El comprador se convierte en el dueño de la propiedad de la 'Día de la compra'. A partir de entonces, el comprador firma un contrato de arrendamiento con una "empresa de gestión" durante un período de 9 o 11 años en el que alguien más alquila su propiedad durante el período de arrendamiento. Este período puede extenderse hasta 20 años con el fin de beneficiarse plenamente de la devolución del IVA.

¿Hay un "período de reflexión" para el comprador una vez que el 'compromiso de venta' se ha firmado?

La ley establece por un período de diez días de reflexión para los particulares que compran la propiedad residencial en Francia. Durante este período, el comprador puede retirarse de la adquisición de una propiedad residencial sin incurrir en ninguna sanción económica.

¿Quién cuidará de mi propiedad durante el período de Leaseback?

Una 'compañía de gestión' designada es responsable de la administración de todas las propiedades en el desarrollo. Están obligados a garantizar que todas las propiedades y sus terrenos se mantengan en perfecto estado durante el período de arrendamiento.

¿Quién es responsable de pagar todas las cuentas durante el período Leaseback?

Todas las facturas de servicios públicos son pagados por la «sociedad de gestión»; ellos también son responsables de la conservación y el mantenimiento general de la propiedad durante el plazo del arrendamiento. La 'Taxe foncière' (impuesto local de tasas) son responsabilidad del propietario de la propiedad arrendada junto con cargos de copropiedad a través del "syndic de co-propriété"

¿Puedo utilizar la propiedad durante el plazo de alquiler?

En la mayoría de los desarrollos, es posible tener uso personal del apartamento (o similar en tamaño al que usted compró) de una a tres semanas (a veces más). Sin embargo, el ingreso de alquiler garantizado disminuirá en proporción al uso. En algunos casos, un mercado de permuta está disponible a través de las residencias operativas de la empresa de gestión en Francia, el mar o las montañas. Puede negociar una o varias semanas en la montaña contra una estancia en la costa, por ejemplo, en reserva respeta el mismo nivel de nivel y ocupación.

¿Puedo vender la propiedad antes de que finalice el período de arrendamiento?

Como propietario de la propiedad, es posible venderla al final del arrendamiento o incluso antes (hay un segundo mercado disponible) una vez que se reserva, el nuevo propietario mantiene en vigencia el contrato de arrendamiento con la empresa de gestión. Tenga en cuenta que para tener derecho a las ventajas fiscales de la devolución del IVA, debe dejar su propiedad a la empresa de administración por 20 años, de lo contrario puede incurrir en algunas sanciones fiscales.

¿Qué sucede al final del período de Leaseback? (Tomar una base de 20 años)

Al final de 'Periodo de arrendamiento la propiedad vuelve al comprador para que haga lo que desee. El comprador puede vender la propiedad, alquilarla en privado, vivir en ella o, en algunos casos, negociar un nuevo contrato de alquiler con la "empresa de gestión". También puede revender su propiedad dentro del período de arrendamiento al momento en que venda su propiedad a una persona que asumirá el contrato de arrendamiento acordado con la empresa de administración.

¿Es el Leaseback un esquema permanente en Francia?

El Esquema Leaseback no es un asunto 'una duración limitada ". El Gobierno francés es probable que cerrar esta oportunidad cuando consideren que se ha cumplido con la necesidad del Estado para este tipo de construcción residencial.

¿Puede la 'empresa leaseback' ir a la quiebra o en liquidación?

Sólo las empresas aprobadas por el gobierno están autorizados a operar el esquema de arrendamiento posterior. Todas las empresas 'leaseback' están obligados por ley a tener un seguro de responsabilidad civil profesional. Este seguro está diseñado para proteger la propiedad del inversor.

¿Cómo sé que mi depósito y otros dineros pagados son seguros?

Cada pago que se hace en relación a la propiedad será presentada ante un Notario Público. Notaires son funcionarios públicos franceses que gozan de carácter respetada en la sociedad. Son el equivalente de 'abogados de propiedad "y como tales preparar títulos de propiedad, etc. No actúan por ningún partido y están obligados a realizar transacciones estrictamente dentro de los límites de la ley.

¿Cuánto tiempo se necesita para que un desarrollo típico para completar?

Un período de tiempo típico para la realización de una promoción inmobiliaria es 1 - 2 años.

¿Tengo que completar antes de que el desarrollo está terminado, y si es así ¿tengo que comenzar a pagar el préstamo antes de empezar a obtener ingresos de alquiler?

Todos se venden 'Esquemas Leaseback' 'fuera del plan'; tales propiedades se venden generalmente a las pocas semanas de ser lanzado al mercado. Por lo tanto, con el fin de reservar la vivienda, el inversor está obligado a pagar el depósito y completar el total de la compra dentro de un 3 - período de meses 4.

¿Tengo que pagar impuesto sobre las ganancias de capital si revender la propiedad?
Impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) es elegible para ser pagado en la venta de la propiedad. Sin embargo, si la propiedad se mantiene durante un período de 30 años el inversor está exento del impuesto sobre las ganancias de capital.

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