Esquema francés del leaseback en detalles


Esquema Leaseback francés - Q & A

 

¿Qué es un Plan de Arrendamiento?

¿Quién puede comprar una propiedad Leaseback?

¿Es posible obtener una hipoteca sobre una Leaseback?

¿Cuánto de un depósito en efectivo Qué necesito para poner sobre la Leaseback?

¿Cuándo voy a poseer la propiedad?

¿Hay un "período de reflexión" para el comprador una vez que el 'compromiso de venta' se ha firmado?

¿Quién cuidará de mi propiedad durante el período de Leaseback?

¿Quién es responsable de pagar todas las cuentas durante el período Leaseback?

¿Puedo utilizar la propiedad durante el plazo de alquiler?

¿Puedo vender la propiedad antes de que finalice el período de arrendamiento?

¿Qué sucede al final del período de Leaseback?

¿Es el Leaseback un esquema permanente en Francia?

¿Puede la 'empresa leaseback' ir a la quiebra o en liquidación?

¿Cómo sé que mi depósito y otros dineros pagados son seguros?

¿Cuánto tiempo se necesita para que un desarrollo típico para completar?

¿Tengo que completar antes de que el desarrollo está terminado, y si es así ¿tengo que comenzar a pagar el préstamo antes de empezar a obtener ingresos de alquiler?

¿Tengo que pagar impuesto sobre las ganancias de capital si revender la propiedad?

 

¿Qué es un Plan de Arrendamiento?

A 'Leaseback Scheme' es una estructura de inversión propiedad que permite al propietario Leaseback una propiedad recién adquirida a un 'Sociedad de gestión' durante un período de cualquiera 9 o 11 años a una renta garantizada durante el período. La "sociedad de gestión» a partir de entonces alquilar el apartamento a inquilinos y pagar el propietario entre 4 - 5% en los ingresos por alquiler anual.

¿Quién puede comprar una propiedad Leaseback?

Cualquiera puede comprar un "Propiedad leaseback ' siempre que cuenten con los medios para hacerlo; por lo tanto, no hay restricciones para los no residentes en Francia.

¿Es posible obtener una hipoteca sobre una Leaseback?

Francia Invset Holding SASU puede organizar la financiación en su nombre de hasta 80% del valor de la hipoteca en la mayoría de leasebacks gracias t su amplia red de socios financieros.

¿Cuánto de un depósito en efectivo Qué necesito para poner sobre la Leaseback?

Un pago inicial de circa 5 - 10% generalmente se requiere en la delantera. Estas tarifas incluyen un depósito de 5% de reservas o más dependiendo en el nivel de avance de los trabajos de construcción.

¿Cuándo voy a poseer la propiedad?

El comprador se convierte en el dueño de la propiedad de la 'Día de la compra'. A partir de entonces el comprador entra en un contrato de arrendamiento con una 'sociedad de gestión »por un período de cualquiera de 9 11 años o que alguien alquila su propiedad durante el período de arrendamiento.

¿Hay un "período de reflexión" para el comprador una vez que el 'compromiso de venta' se ha firmado?

La ley establece para el período de catorce días de reflexión para los particulares que compran la propiedad residencial en Francia. Durante este período, el comprador puede retirarse de la adquisición de una propiedad residencial sin incurrir en ninguna sanción económica.

¿Quién cuidará de mi propiedad durante el período de Leaseback?

Un designada «sociedad de gestión 'se encarga de la gestión de todas las propiedades en el desarrollo. Ellos tienen la obligación de garantizar que todas las propiedades y sus motivos se mantienen en perfecto estado durante el período de arrendamiento 9 años.

¿Quién es responsable de pagar todas las cuentas durante el período Leaseback?

Todas las facturas de servicios públicos son pagados por la «sociedad de gestión»; ellos también son responsables de la conservación y el mantenimiento general de la propiedad durante el plazo del arrendamiento. La 'Taxe foncière' (Impuesto sobre las tasas locales) son la responsabilidad del dueño de la propiedad arrendada junto con los gastos de copropiedad a través del "síndico de co-propriété"

¿Puedo utilizar la propiedad durante el plazo de alquiler?

En la mayoría de los desarrollos que es posible tener uso personal del apartamento (o similar en tamaño a la que se compró) de una a tres semanas (A veces más). Sin embargo, la renta garantizada disminuirá en proporción al uso.

¿Puedo vender la propiedad antes de que finalice el período de arrendamiento?

Como el dueño de la propiedad, es posible vender al final del contrato de arrendamiento. Tenga en cuenta que para tener derecho a las ventajas fiscales de la devolución del IVA, es necesario dejar que su propiedad a la sociedad de gestión para 20 años, de lo contrario puede incurr sanciones así fiscales.

¿Qué sucede al final del período de Leaseback? (Tomar una base de 20 años)

Al final del "período Leaseback 'la propiedad revierte al comprador para hacer lo que él / ella desea. El comprador puede vender la propiedad, alquilar a cabo en privado, vivir en él uno mismo, o en algunos casos de negociar un nuevo contrato con la 'sociedad de gestión ». Usted puede revender su propiedad dentro del período de arrendamiento, así sobre Rserve a vender su propiedad a una persona que se hará cargo del contrato de arrendamiento de acuerdo con la sociedad de gestión.

¿Es el Leaseback un esquema permanente en Francia?

El Esquema Leaseback no es un asunto 'una duración limitada ". El Gobierno francés es probable que cerrar esta oportunidad cuando consideren que se ha cumplido con la necesidad del Estado para este tipo de construcción residencial.

¿Puede la 'empresa leaseback' ir a la quiebra o en liquidación?

Sólo las empresas aprobadas por el gobierno están autorizados a operar el esquema de arrendamiento posterior. Todas las empresas 'leaseback' están obligados por ley a tener un seguro de responsabilidad civil profesional. Este seguro está diseñado para proteger la propiedad del inversor.

¿Cómo sé que mi depósito y otros dineros pagados son seguros?

Cada pago que se hace en relación a la propiedad será presentada ante un Notario Público. Notaires son funcionarios públicos franceses que gozan de carácter respetada en la sociedad. Son el equivalente de 'abogados de propiedad "y como tales preparar títulos de propiedad, etc. No actúan por ningún partido y están obligados a realizar transacciones estrictamente dentro de los límites de la ley.

¿Cuánto tiempo se necesita para que un desarrollo típico para completar?

Un período de tiempo típico para la realización de una promoción inmobiliaria es 1 - 2 años.

¿Tengo que completar antes de que el desarrollo está terminado, y si es así ¿tengo que comenzar a pagar el préstamo antes de empezar a obtener ingresos de alquiler?

Todos se venden 'Esquemas Leaseback' 'Sobre plano'; tales propiedades se venden generalmente a las pocas semanas de ser lanzado al mercado. Por lo tanto, con el fin de reservar la vivienda, el inversor está obligado a pagar el depósito y completar el total de la compra dentro de un 3 - período de meses 4.

¿Tengo que pagar impuesto sobre las ganancias de capital si revender la propiedad?

Impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) es elegible para ser pagado en la venta de la propiedad. Sin embargo, si la propiedad se mantiene durante un período de 30 años el inversor está exento del impuesto sobre las ganancias de capital.

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