Cómo comprar una propiedad leaseback en Francia?


Cómo comprar una propiedad Leaseback en Francia?

 

Hacer una reserva

 

KEY

Usted puede asegurar la propiedad que ha elegido mediante la firma de un Contrato de Reserva Preliminar («Contrat de reserva»). Este contrato incluirá detalles tales como el área de planta, número de habitaciones y dependencias, precio de la propiedad junto con una fecha aproximada para firmar la escritura de compraventa, y en el caso de un programa de 'lease back', el contrato de arrendamiento.

El primer pago hacia una compra con arrendamiento posterior es el depósito 5% ('Depot de Garantie') el inversor hace con el fin de garantizar la reserva de la propiedad. Estos fondos son depositados en la cuenta bancaria del notario


El papel de la Notaire

En el momento de la reserva y se incluyen en los costos de cierre finales.

El notario es un funcionario público competente cuya función es garantizar que los contratos de escrituras se elaboran correctamente y los impuestos recaudados en nombre de las autoridades fiscales francesas. El notario no representa la ley, el cliente, por lo que es imparcial en el proceso de transacción.


La propiedad de la Propiedad

El inversor se convierte en el dueño de la propiedad una vez que el "contrato de compraventa" ha sido firmado en presencia de un notario. En esta etapa el vendedor transfiere la propiedad de los bienes, con independencia de la etapa de construcción del inmueble.

Al término de la "escritura de compraventa" el comprador pagará en la cuenta bancaria del notario de un pago inicial de alrededor de 30% del precio de compra incluyendo los honorarios de notario que equivalen a aproximadamente 6%-7 del precio de compra. El comprador se convierte oficialmente en el dueño de la propiedad en construcción cuando tanto el pago inicial y una hipoteca asegurada se han puesto en marcha.


L
Calendario de Pagos easeback

Inmueble francés Investayudar a los clientes en la obtención de la hipoteca para 'Esquemas Leaseback' en Francia. Cuando se pide a los inversores que compran propiedades 'sobre plano' para hacer el pago en etapas como la construcción progresa. El banco va a tener fondos hipotecarios hasta que el desarrollador de llama para los próximos pagos de la etapa; interés sólo será cargado en fondos liberados por el banco.


La paga
horario ción normalmente es como sigue:

  • Reserva - 5% debido
  • Finalización de la fundación -% debido 30
  • Finalización de las paredes -% debido 30
  • Impermeabilización y sellado de aire -% 20
  • Propiedad lista para su uso -% debido 15


Un comprador puede solicitar que el banco paga el desarrollador directamente las facturas recibidas. En la mayoría de los casos los bancos franceses permitirá el aplazamiento del pago de la hipoteca hasta que la construcción esté completa y se inicia la renta de alquiler.

Entrega de las llaves

Las claves de propiedad se entregan una vez que la 'escritura de compraventa' había sido firmado y la construcción de la propiedad completado por los desarrolladores. En esta etapa se recomienda a los inversores para sacar edificio y contenidos seguros en la propiedad.

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