Cómo comprar una propiedad de nueva construcción?


Cómo comprar una propiedad de nueva construcción en Francia?

 

La compra de la propiedad nueva construcción en Francia - 'Off-plan

En la compra de una propiedad que no se ha construido todavía - es decir, la compra 'fuera de plan " - Tendrá que estar preparado para esperar a su propiedad, ya que normalmente la construcción no comenzó hasta gran parte del desarrollo se vende. Usted será capaz de ver el sitio y la situación de su propiedad. También puede ser capaz de ver las propiedades similares que el desarrollador ha completado.

De vez en cuando podemos ofrecer un desarrollo en una propiedad reformado, en cuyo caso usted puede ver el edificio.

Una vez que haya decidido sobre la propiedad que va a firmar un «Contrat de reserva ' y pagar una depósito de hasta 5%. El contrato especificará el calendario de construcción y pagos a realizar en cada etapa de la construcción. Normalmente, la primera etapa de pago se vence una vez que se sentaron las bases, momento en el que se le pedirá que pagar 25%, hacer sus pagos hasta el momento suman 30%. En este momento usted firmará la 'Acte authentique'Y convertirse en el dueño de la propiedad, los honorarios del Notaire se pagan en este momento. Para las nuevas propiedades no se reducen Honorarios de Notaire: entre 2.5 - 4% del precio de compra.

Reglamentación francesa respecto a la compra de nuevas propiedades son muy protector con el comprador. El desarrollador debe tener una garantía bancaria en el lugar que le da al comprador una garantía de que obtendrá su propiedad pase lo que - incluso si el promotor se encuentra con problemas financieros.

A medida que avanza la construcción de la propiedad, se solicitarán más pagos escalonados hasta 95% se ha pagado, entonces debe visitar la propiedad para comprobar que todo está en orden y dar al programador una lista enganche si es necesario, antes de pagar la 5% final y recibir las teclas.

El calendario de pagos es, normalmente, de la siguiente manera:

  • Reserva - 5% debido
  • Finalización de la fundación -% debido 30
  • Finalización de las paredes -% debido 30
  • Impermeabilización y sellado de aire -% 20
  • Propiedad lista para su uso -% debido 15

Un comprador puede solicitar que el banco paga el desarrollador directamente como se reciben las facturas. En la mayoría de los casos los bancos franceses permitirán el aplazamiento del pago de una hipoteca hasta que la construcción esté completa y se inicia la renta de alquiler.

Si usted está tomando una hipoteca para comprar la propiedad, el prestamista pagar los pagos fraccionados en caso necesario, una vez que haya pagado su contribución, sin embargo van a consultar con usted antes de la entrega de dinero.

Nuevas propiedades están construidos para cumplir con las normas modernas y tendrá un 10 años de garantía. Un buen aislamiento y materiales de bajo mantenimiento hacen que el mantenimiento es probable que sea baja.

Nuevos desarrollos ofrecen una lista para ser habitada la propiedad y también ofrecen la posibilidad de hacer amigos, la mayoría de los compradores tomarán posesión de sus propiedades al mismo tiempo, por lo que es una oportunidad de conocer a personas afines de distintas nacionalidades.

Hemos visto que los precios de estas propiedades aumentan de modo que su valor es a menudo más altos, incluso antes de tomar posesión. ¡Tienes que ser consciente de que muchos desarrolladores se incrementarán los precios cada pocos meses para las propiedades no se venden en un desarrollo. Los precios de los nuevos desarrollos no suelen ser negociables.