Invertir en la montaña en Francia


Comprar en las montañas es una gran manera de combinar el placer y la rentabilidad, Si usted es un fan de esquí o en busca de aire fresco. Alta altitud y pequeñas aldeas estación familiar ofrecen diferentes oportunidades, lo que permite a los inversores beneficiarse de las reducciones de impuestos. Éstos son algunos bien marcados senderos que podría ser una apuesta segura.

Los Alpes, reina de las cumbres


Cocorico! Estrellas indiscutibles de la montaña a la fama planetaria,
Alpes franceses ofrecer una de las zonas de esquí más grandes y bellos del mundo. Los centros turísticos más famosos - por sus pistas y entretenimiento - Courchevel, Méribel, Val d'Isère, Chamonix, Megève ... Pero un precio muy alto por metro cuadrado, de 8 000 20 000 de euros por metro cuadrado, el sarcity de la tierra es la razón principal. Pero también otros centros turísticos famosos como Les Menuires, La Plagne, Tignes, Val Thorens,Avoriaz, ofrecer aprovechar las oportunidades, sobre todo si se opta por reconstruir el edificio existente, y los precios son más razonables: desde 4 000 7,000 y euros por metro cuadrado. Invertir en Saboya y Alta Saboya, Es dedicarse principalmente en territorio familiar, para una calidad segura de los productos. La opción de la derecha, por lo que para minimizar el riesgo ...

Menos conocidos, estaciones encanto familia en las elevaciones más bajas ofrecen una serie de propiedades a la venta más importante, y un valor mucho más interesante. Resorts como Les Rousses, Samoëns, Morzine, Les Houches y Les Contamines por lo tanto son propensos a interesar a un clientela familiar.


Los Pirineos, no una segunda elección

Las estaciones de la Pirineos también tienen buenas perspectivas para los inversores y registró un crecimiento significativo en los últimos años. Sin embargo, se debe garantizar que la cota de nieve de la estación es suficientemente grande, en Navidad y en primavera, especialmente, para garantizar un buen trabajo alquileres de temporada. El problema es, sin embargo, en cualquiera de los principales centros turísticos como Font-Romeu, Luchon-Superbagnères o Saint-Lary-Soulan.

Vosgos y Auvernia para la familia

 También puede ser la pena comprar en el Vosgos y el Macizo Central, en particular, al centrarse en las fortalezas que pueden presentar dichas estaciones en verano. Muchos de ellos están bien situados cerca lagos o aguas termales. Si la inversión en estas áreas no se corresponde con las estaciones de alta montaña, el coste de la gestión y el mantenimiento, sin embargo, es accesible para el mayor número.

Nuestro consejo: Invierta en los centros turísticos más lujo puede ser fácilmente rentable, por el mismo precio de las localidades, sino también servicios (cuidado de niños, esquí, accesibilidad ...) que rodean el pozo. Enfoque en las laderas cercanas a menudo es el eje más importante.

 ¿Qué rentabilidad?

 ¿Cuánto inversión en la montaña y el tiempo que se convierte en rentable? En la compra de una vivienda en una estación de esquí, que debería responder efectivamente a una serie de preguntas para determinar si la propiedad tiene una ganancia potencial real: asegurarse de que el precio del alquiler se ajusta con el tráfico del sitio en el año y en temporada. Por favor, no olvide que el apartamento, si está vacío por mucho tiempo, requiere mantenimiento, que tienen también un precio.

Qué ocupación personal?

Si tiene intención de utilizar el apartamento o casa de campo, personalmente, es por ejemplo, cuantas semanas al año usted ocupar lugares en la familia, y para qué períodos. El más rentable son aquellos semana de los períodos escolares, Navidad, febrero y en menor medida Pascua, saber que va a tener que elegir entre el placer y la rentabilidad si tienes niños. Sin embargo, el alquiler de montaña no se realiza a tiempo completo y por lo general es difícil alquilar su propiedad más de un mes y medio en invierno y tres semanas, un mes en el período de verano. Por tanto, es importante evaluar qué tan rápido los costes de alquiler de semana serán cubiertos por los ingresos por alquiler.

Optar por un órgano de gestión

 Si decide confiar su apartamento en un órgano de gestión, también se determinará el monto de los costos. Después del cálculo, todavía ganará la suma de los impuestos y los costos de mantenimiento, con el fin de conocer el rendimiento final de su inversión.

Nuestro consejo: No trate de alcanzar una pura inversión de alquiler y hacer la mayor parte de su propiedad para su propio día de fiesta. Tenga en cuenta que la compra de colocación óptica exclusiva no necesariamente garantiza una alta rentabilidad.

¿Cuáles son los ingredientes del éxito?

 Ponga las probabilidades de su lado cuando se planifica una inversión cae en una alquimia sutil. Zona geográfica, la estación, la ubicación, la edad y el tamaño de la propiedad, de lujo o los servicios de hecho deben sopesarse y equilibrarse estar satisfecho en cualquier nivel.

Olvídese de las pequeñas áreas

Un inversionista debe también saber que las típicas pequeñas superficies 70s ya no está en boga hoy en día, y por lo tanto mucho menos popular. La clientela, francés como extranjero, se convierte de hecho en beneficio a los lugares más amplias para ir de vacaciones con la familia o amigos. Beneficio adicional, las propiedades que se alquilan en la actualidad también se han estandarizado en aumento y los inquilinos mirando cada vez más a las residencias que ofrecen piscina, sauna y zona de fitness. Aún así, la demanda de áreas pequeñas persiste con cierta población, como estudiantes o parejas jóvenes, y es posible encontrar un interés alquiler en jugar en la exposición, la funcionalidad o el precio. ..

Pero no sólo esquiar

 También vale la pena saber si usted apuesta en el lado de verano, o si usted tiene la intención de su propiedad para uso exclusivo de invierno. La desventaja de la relativamente baja altitud de algunas estaciones puede convertirse en una ventaja competitiva real por el uso mezclar invierno / verano. Tenga en cuenta también que las estaciones que atraen a día de hoy no son las más que un programa de "esquí", pero especialmente los que ofrecen toda una gama de actividades para complacer a toda la familia. Por último, la accesibilidad pública también puede ser un factor, una estación situada cerca de una estación de tren es una ventaja.

Nuestro consejo: Juega fibra ecológica sólo puede poner a las damas de su lado. Energía edificios eficientes y situado junto al autobús o las laderas están siempre bien visto.

Ahora, para una inversión óptima donde se puede combinar placer y profitabiltiy con una gestión sin problemas, sólo hay una opción: esquiar propiedades leaseback