Invertir en una propiedad Bare propiedad en Francia


¿Qué significa para invertir en una propiedad Propiedad desnudo?

Este tipo de inversión se basa en la separación de la propiedad en"Nuda propiedad"y "usufructo".

Una inversión en nuda propiedad ofrece lamejores perspectivas en el rendimiento en un clima totalmente seguro.El comprador recibe, en forma de una reducción inmediata de40% a 50% sobre el precio de compra,el equivalente de todos los alquileres actualizados, netos de los costos, impuestos y cargos, que hubiera percibido durante el período tuvo que invirtió en plena propiedad.No hay gastos o riesgos ocultos. Al final del usufructo temporal, el nudo propietario inmediatamentese convierte en el propietario completa. Los resultados Ganancia neta de la recuperación libre y automático del usufructo, al que se añade la re-evaluación de la propiedad durante todo el período.

El concepto:

Un inversor privado adquiere una propiedad de calidad para 50 60 al% de su valor, en nuda propiedad. Al mismo tiempo, el usufructo se adquiere por un término fijo (15 17 a años) por un inversor institucional que cobra la renta y gestiona alquiler.Durante todo el período, este inversor es responsable de todos los costos,el trabajo y los impuestos.Al final del usufructo, el inversor original de forma automática y de forma gratuita,recupera la plena propiedad de su propiedad, Mantenido y renovado.

Nuestra selección:

Nuestras ofertas se basan en las ciudades más atractivas en términos de inversión (en base a las actividades de turismo o de negocios) como París, sino también su región, junto con la Riviera francesa, "Costa Azul", por lo que cualquier ubicaciones excepcionales enprincipales ciudades regionales o turísticos.

Nuestra prioridad es ofrecerle:

  • an reducción inmediata de 40 50 que% del valor de la plena propiedad, Sin riesgo de sacrificar la calidad.
  • no hay riesgos de tenencia:no hay limitaciones causadas por la administración, el alquiler sin pagar, etc., son evitados. Por otra parte todos de gestión, mantenimiento, reparación o costos de renovación están contractualmente a cargo del usufructuario.
  • la libertad completa:no se requiere la duración mínima de la propiedad. En cualquier momento, usted puede vender su nuda propiedad del inmueble y mantener las ventajas fiscales adquiridos.Al final de la operación, es hasta usted si usted vende, alquila o ocupar la propiedad. La Ley ENL del mes de julio 2006 establece que contratos de arrendamiento suscritos por el usufructuario se terminan automáticamente al día el usufructo expira.
  • Optimizar su situación fiscal:En efecto, mientrasnvesting en nuda propiedad da lugarque no hay consecuencias fiscales e incluso puede generar ahorros fiscales atractivos
    1. Impuesto sobre la renta: Sin ingresos por alquiler, impuesto sobre la renta adicional.Posibilidad de deducir los intereses hipotecariosde cualquier ingreso de renta existentes o futuros.
    2. Impuesto sobre el patrimonio:nuda propiedadno es susceptible de impuesto sobre el patrimonio francés(ISF) y la deuda es deducible de los activos computables. El resultado es un ahorro impuesto sobre el patrimonio neto.
    3. contribución territorial: A cargo del usufructuario
    4. Ganancias de capital: exoneración completadel impuesto sobre las ganancias de capital en la reventadespués del año 30th.

Caso 1:Aumentar la conservadora de 3% anual

Precio de la propiedad:200,000 € (gastos de notaría excl)

Tu precio:€ 120,000 (40% de descuento inmediato)

15 años de arrendamiento con la institución francesa *

Valor de la propiedad en los años 15 **= € 311,590

Beneficio en años 15= € 311,593 - € = 120,000€ 191,593
Coste por año = € 0,00 (si no hay financiación en la adquisición)

rendimiento medio por año= € 12,772 que es igual a10.64% de rendimiento neto p / año

* Institución francesa varía de una propiedad a otra

** Valor predijo en un promedio de 1.5% de inflación por la revalorización del capital + año 1.5% por año

Caso 2: aumento conservador de 5% anual año

Precio de la propiedad:200,000 € (gastos de notaría excl)

Su precio: € 120,000 (40% de descuento inmediato)

15 años de arrendamiento con la institución francesa *

Valor de la propiedad en los años 15 **= € 415,785

Beneficio en años 15= € 415,785 - € 120,000 295,785 = €

Coste por año= € 0,00 (si no hay financiación en la adquisición)

rendimiento medio por año = € 19,719lo que equivale a16.43% de rendimiento neto p / año

* Institución francesa varía de una propiedad a otra

** Valor predijo en un promedio de 1.5% de inflación por año + 3.5%

la revalorización del capital por año

 Este mes hemos seleccionado para usted una oportunidad en la Costa Azul, en Vence (20 minutos de Niza) de la siguiente manera:

 Inversión nuda propiedad en Vence - Costa Azul