¿Qué es un arrendamiento posterior inversiones inmobiliarias en Francia?


¿Qué es un esquema de arrendamiento posterior?


Adquisición de un derecho de propiedad y la concesión de un contrato de arrendamiento a una "Empresa de vacaciones" o "MGESTIÓN Compañía "quién va a pagar usted un alquiler garantizado - El primer contrato inicial será por un período de 9 11 al año en un alquiler fijo, normalmente la inflación vinculada. El alquiler se pagará trimestralmente por la empresa, independientemente de si o no, se alquila la propiedad en todo momento.

Reembolso del TVA (IVA), que es 20% - Esto es de acuerdo a una ley francesa instigado para animar a más gente a comprar y alquilar propiedades. Esto sólo se aplica si la propiedad es de nueva construcción (la mayoría de ellos son). Si se trata de una renovación, entonces el TVA no suele ser reembolsable.

La TVA es bien pagado y reclamado por el promotor - en cuyo caso nunca es efectivamente pagado por el comprador o el comprador tendrá que pagar el IVA y luego reclamarlo. Esto puede tomar meses 6 9-por lo que el comprador tendrá que ser capaz de financiar el importe por este período. Le proporcionaremos asistencia para reclamar el IVA a través de nuestros socios, a veces haciendo un pequeño cargo para hacerlo. En algunos casos, el desarrollador va a proponer este servicio de forma gratuita.

El alquiler se establece en el contrato de arrendamiento (fianza) normalmente como un porcentaje del costo de la propiedad.

Usted tendrá que comprobar:

  • Lo que el alquiler se basa en el porcentaje, es decir, el precio que incluye TVA o no (TTC o HT).
  • Si hay cargos de servicio o mantenimiento a pagar o se deducirá de la renta.
  • Costo del paquete muebles que se proporciona para que todas las propiedades del desarrollo son los mismos, que es esencial para los propósitos de alquiler.
  • (Conveyancing) Notaire honorarios.

Tenga en cuenta que si bien el alquiler puede ser menor en algunas épocas del año de lo que podría conseguir si usted alquiló por ti mismo, no tienes riesgo, usted recibirá su renta, independientemente de si la propiedad se alquila o no, la empresa asume el riesgo y debe permitir esto - es muy poco probable que usted podría alquilar los semanas por su cuenta.

No tiene dudas en cuanto a la seguridad, el mantenimiento y la limpieza de la propiedad. Es en el interés de la agencia de viajes para mantener todo en buen estado para que puedan seguir alquilando la mayor frecuencia posible.

Al final del año-9 11 arrendamiento mayoría de los contratos de alquiler le dará el derecho de renovar a la agencia de viajes. Sin embargo, en la práctica, muy pocas veces insisten en una renovación si no se quiere. La razón es que si se convirtió en una práctica común para ellos insisten, sería hacer que la gente muy cautelosos sobre la compra de una propiedad en este camino y que basan su negocio en la continua disponibilidad de las propiedades. Es posible que en algunos casos, para solicitar una carta confirmando que no van a ejercer su derecho.

Tendrá que pagar una fianza de un máximo de 5% luego pagar en pagos parciales

To reservar la propiedad usted firmará un contrato de reserva y un contrato de arrendamiento con la Sociedad Gestora. A continuación, pagar en pagos fraccionados (exactamente de la misma manera que para cualquier nueva propiedad en Francia). La primera etapa de pago es normalmente alrededor de 25% y se paga una vez que las bases se han establecido.

La empresa puede modificar el contrato de arrendamiento antes de su finalización, pero debe cambiarlo a cualquier medida tiene el derecho de retirarse.

Si decide utilizar la propiedad o venderla y no renovar el contrato de arrendamiento

Al final del contrato de arrendamiento, tendrá que pagar la parte de la TVA, es decir. si su contrato era 9 años, usted pagará 11 / 20ths de la cantidad de TVA. Teniendo en cuenta la inflación será una comparativamente pequeña cantidad para pagar en el tiempo 9 años. Después de años 20 de arrendamiento sin TVA es reembolsable.

Si usted decide que le gustaría vender la propiedad en el plazo del contrato de arrendamiento, puede hacerlo, pero va a tener que vender con el arrendamiento intacto - en un comprador de ideas afines en busca de una inversión.Los honorarios del notario sobre compra será igual que para cualquier nueva propiedad -% aproximadamente 3.

Si usted compra una propiedad reformada se vende como un leaseback, entonces no hay ningún elemento de TVA en la venta y que normalmente se paga un depósito para reservar la propiedad y el resto del dinero será debida cuando la propiedad se ha completado. Honorarios Notaire será 7 / 8% del precio de la propiedad, pero como el precio incluye el costo renovación, las tasas normalmente se reducirá a aproximadamente 5% del precio de compra.

El uso personal de la propiedad que se ofrece en diferentes maneras:

La cantidad de semanas y la forma en que se dispone varía enormemente entre los acontecimientos, que van desde una o dos semanas a varios meses y en algunos casos una reducción de la renta está prestando cada vez que desee utilizarlo.

Si opta por un desarrollo en el que tener algún uso personal debe calcular el costo de utilizar una propiedad para vacaciones y agregarlo a la ecuación de la rentabilidad por el alquiler ya que no tendrá que pagar por alojamiento otros.

Si está trabajando con las vacaciones y tiempo limitados, entonces 3 - 4 semana es probablemente todo lo que tendría tiempo para usar la propiedad. Usted no tendrá que asumir la responsabilidad por el cambio de ropa de cama, limpieza, etc entre los inquilinos, que acaba de llegar a una casa de vacaciones perfecto estado de limpieza en sus semanas y se deja a la empresa de vacaciones para el resto del tiempo.

No hacemos ningún cargo extra por nuestra ayuda con una compra. Le guiaremos a través de la documentación, explicar los contratos, etc


Base Imponible

Si recibe ingresos por alquiler de una propiedad en Francia va a requerir la representación fiscal para declarar la renta en Francia - no es un tratado fiscal entre Francia y otros países, y que no va a pagar dos veces. En la mayoría de los casos le recomendamos consultar con un fiscalista en su propio país o se puede recomendar a alguien para ti - habrá un pequeño costo que debería ser tenido en cuenta al calcular si vale la pena para usted.
 

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